1507 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
408 300 $
Chalet · 4 339 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 8 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 211,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +167.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031055041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
78070031055041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 115 $ Poids 29 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 561 $ Poids 8 % |
| 3 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 440 083 $ Poids 8 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 247 584 $ Poids 6 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 774 738 $ Poids 5 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 310 $ Poids 4 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 277 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 991 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.