867 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
252 100 $
Chalet · 2 908 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040306117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
78070040306117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 334 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 214 477 $ Poids 70 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 875 m · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 747 $ Poids 50 % |
| 3 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 119 052 $ Poids 31 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 196 $ Poids 2 % |
| 5 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 420 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 278 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 484 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.