821 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
228 000 $
Chalet · 2 233 $/m² · 102,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040319270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
78070040319270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±187.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 50 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +550 $ | 125 930 $ Poids 40 % |
| 2 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 159 $ Poids 28 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 775 820 $ Poids 3 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 344 961 $ Poids 2 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 238 476 $ Poids 2 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 261 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 440 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 869 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.