1163 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
234 900 $
Chalet · 2 879 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040335316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
78070040335316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 52 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 2 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 958 $ Poids 46 % |
| 3 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 114 396 $ Poids 26 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 214 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 153 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 239 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 267 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 319 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 461 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 464 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.