1213 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
90 500 $
Chalet · 1 942 $/m² · 46,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 34 200 $ +155.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040347468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
78070040347468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±417.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 1 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 682 $ Poids 45 % |
| 2 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 275 298 $ Poids 0 % |
| 3 | 271, chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 304 000 $ (7 343 $/m²) 41,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 398 103 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 208 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (5 926 $/m²) 37,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 017 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 262 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.