1257 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
226 700 $
Chalet · 2 712 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 82 300 $ +178.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040349347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
78070040349347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 49 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 423 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 018 $ Poids 71 % |
| 2 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 917 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 115 575 $ Poids 45 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 816 $ Poids 35 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 216 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 241 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 155 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 270 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 323 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 469 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.