651 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 137,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040402386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
78070040402386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 388 $ Poids 31 % |
| 2 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 707 $ Poids 15 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +85 768 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 1 007 668 $ Poids 6 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 654 $ Poids 4 % |
| 5 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −56 419 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 954 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +77 363 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 064 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 974 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.