657 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
420 200 $
Chalet · 3 796 $/m² · 110,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040403225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
78070040403225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 934 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 450 $ Poids 37 % |
| 2 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 824 $ Poids 36 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 808 603 $ Poids 11 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 726 $ Poids 6 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 620 $ Poids 3 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 852 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 798 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.