787 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 164,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 555 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040410696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
78070040410696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 423 342 $ Poids 6 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 976 $ Poids 3 % |
| 3 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 032 397 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.