679 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
386 700 $
Chalet · 3 164 $/m² · 122,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023,2 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040412463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
78070040412463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 191 $ Poids 39 % |
| 2 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 879 $ Poids 9 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 852 440 $ Poids 8 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 546 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 601 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 492 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 975 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 876 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.