721 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
134 300 $
Autre · 1 361 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,8 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 61 100 $ +174.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040422359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
78070040422359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 14 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 804 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 226 $ Poids 58 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 726 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 230 347 $ Poids 38 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −62 515 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 762 860 $ Poids 6 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 208 $ Poids 3 % |
| 5 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 264 005 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −57 589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 881 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 791 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 339 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 260 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.