1263 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
225 500 $
Chalet · 2 019 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040440403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
78070040440403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 49 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 861 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 129 390 $ Poids 38 % |
| 2 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 204 $ Poids 30 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 812 415 $ Poids 5 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 211 $ Poids 2 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 245 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 268 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 886 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.