1275 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
202 300 $
Chalet · 2 058 $/m² · 98,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 124 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040440998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
78070040440998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±168.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 41 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 798 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 140 $ Poids 58 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 538 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 132 $ Poids 43 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −64 040 $ · Ajust. âge −83 362 $ | 765 723 $ Poids 3 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 417 $ Poids 1 % |
| 5 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 321 $ Poids 1 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4.4 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 822 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.