1283 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 123 m² · constr. 1970 · terrain 2 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 107 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040451310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
78070040451310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 195 $ Poids 28 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 855 489 $ Poids 5 % |
| 3 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 909 $ Poids 5 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 576 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 476 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 937 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.