1291 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
147 000 $
Chalet · 1 932 $/m² · 76,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 54 500 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040451673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
78070040451673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 19 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 609 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 286 $ Poids 61 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 376 598 $ Poids 34 % |
| 3 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 258 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 306 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 148 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 446 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 449 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.