1303 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
172 600 $
Chalet · 1 931 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 66 000 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040451837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
78070040451837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 31 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 681 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −550 $ | 117 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 653 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 920 $ Poids 57 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 505 $ Poids 21 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 220 606 $ Poids 1 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 244 747 $ Poids 1 % |
| 6 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 275 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 159 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 479 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 414 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 757 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.