1349 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
152 000 $
Chalet · 1 383 $/m² · 109,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 75 600 $ +106.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040463418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
78070040463418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±248.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 21 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 463 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +550 $ | 130 528 $ Poids 51 % |
| 2 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 821 $ Poids 18 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 805 553 $ Poids 8 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 539 $ Poids 1 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 248 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 270 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 896 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 454 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 831 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.