1437 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
136 600 $
Chalet · 1 464 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040488420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
78070040488420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 15 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 217 411 $ Poids 27 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 226 537 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 282 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 250 291 $ Poids 1 % |
| 7 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 163 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 771 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 246 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 399 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 219 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.