280 Chemin LAC-LONG · Amherst
Valeur estimée
352 400 $
Chalet · 4 170 $/m² · 84,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040517583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
78070040517583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 71 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 005 $ Poids 37 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 354 $ Poids 14 % |
| 3 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 066 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 087 $ Poids 7 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 498 $ Poids 7 % |
| 6 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 803 $ Poids 6 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 538 231 $ Poids 4 % |
| 8 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 048 $ Poids 2 % |
| 10 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 280 272 $ Poids 2 % |
| 11 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.