175 Chemin MADELEINE-THOMAS · Amherst
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 54,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040593236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
78070040593236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±439.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 28 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 653 m · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 644 $ Poids 63 % |
| 2 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 223 286 $ Poids 1 % |
| 3 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 383 192 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 294 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.