149 Chemin MADELEINE-THOMAS · Amherst
Valeur estimée
240 100 $
Chalet · 2 159 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040594892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
78070040594892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±245.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 53 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 646 m · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 745 $ Poids 44 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 810 509 $ Poids 26 % |
| 3 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 764 $ Poids 3 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 588 $ Poids 2 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 274 933 $ Poids 1 % |
| 8 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 843 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 295 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 788 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 384 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.