533 Chemin RAOUL-DUCHESNEAU · Amherst
Valeur estimée
410 900 $
Chalet · 5 111 $/m² · 80,4 m² · constr. 2010 · terrain 8 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 250 400 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040614921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
78070040614921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 284 063 $ Poids 23 % |
| 2 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 588 $ Poids 14 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 714 $ Poids 12 % |
| 4 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 526 918 $ Poids 8 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 272 048 $ Poids 7 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 472 $ Poids 4 % |
| 7 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 335 $ Poids 3 % |
| 8 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 514 962 $ Poids 2 % |
| 11 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.