Chemin RAOUL-DUCHESNEAU · Amherst
Valeur estimée
146 900 $
Terrain · terrain 32 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 981,9 m²
Frontage
495,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 53 800 $ +207.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040630405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
78070040630405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±177.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 19 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Cameron and chemin Gemme, Amherst 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 5 % |
| 2 | 2417, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 525, chemin des Pommiers, Amherst 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 1223, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.