563 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
443 200 $
Chalet · 5 359 $/m² · 82,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +140.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040803501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
78070040803501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 137 $ Poids 65 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 231 182 $ Poids 41 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 299 362 $ Poids 20 % |
| 4 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 761 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 847 $ Poids 13 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 263 232 $ Poids 10 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 457 454 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 972 $ Poids 4 % |
| 8 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 371 360 $ Poids 3 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 878 $ Poids 2 % |
| 10 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 285 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 210 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 112 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.