659 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
263 700 $
Autre · 4 069 $/m² · 64,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +127.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040805110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
78070040805110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 245 046 $ Poids 6 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 341 562 $ Poids 6 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 285 351 $ Poids 5 % |
| 4 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 424 022 $ Poids 5 % |
| 5 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 262 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 848 $ Poids 2 % |
| 7 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 421 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 140 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 207 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.