506 Chemin CARAGANIERS · Amherst
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 79,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +195.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040839578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
78070040839578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 109 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 391 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 237 473 $ Poids 25 % |
| 3 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 735 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 443 282 $ Poids 11 % |
| 4 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 275 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 387 367 $ Poids 2 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 477 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 298 515 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 328 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 222 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 118 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.