173 Chemin GADELIERS · Amherst
Valeur estimée
375 900 $
Chalet · 3 759 $/m² · 100 m² · constr. 2012 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040859913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
78070040859913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 74 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 873 283 $ Poids 28 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 076 $ Poids 20 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 798 $ Poids 17 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 985 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 160 $ Poids 16 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 970 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 040 $ Poids 14 % |
| 7 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 302 573 $ Poids 10 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −57 560 $ · Ajust. âge −30 713 $ | 824 853 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 378 643 $ Poids 2 % |
| 10 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.