486 Chemin CARAGANIERS · Amherst
Valeur estimée
310 000 $
Chalet · 5 236 $/m² · 59,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +118.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040910325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
78070040910325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 346 175 $ Poids 3 % |
| 2 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 633 $ Poids 2 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 289 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 236 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 425 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.