490 Chemin CARAGANIERS · Amherst
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 106,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040910795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
78070040910795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 269 $ Poids 71 % |
| 2 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 889 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 885 311 $ Poids 33 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 279 $ Poids 33 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 818 $ Poids 25 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 683 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 874 $ Poids 16 % |
| 7 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −48 486 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 834 122 $ Poids 13 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 836 087 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 384 608 $ Poids 3 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.