498 Chemin CARAGANIERS · Amherst
Valeur estimée
412 700 $
Autre · 4 530 $/m² · 91,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,2 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +112.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040920813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
78070040920813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 936 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 763 925 $ Poids 26 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 335 764 $ Poids 22 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 254 893 $ Poids 22 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 467 817 $ Poids 19 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 744 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 230 136 $ Poids 14 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 660 $ Poids 2 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 293 521 $ Poids 2 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 237 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 260 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 125 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.