234 Chemin GADELIERS · Amherst
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 110,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040990632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
78070040990632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 798 $ Poids 50 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 115 $ Poids 18 % |
| 3 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 898 647 $ Poids 17 % |
| 4 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 174 $ Poids 11 % |
| 5 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 611 $ Poids 8 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 545 294 $ Poids 7 % |
| 7 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 845 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 850 191 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 391 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.