493 Chemin GADELIERS · Amherst
Valeur estimée
324 300 $
Chalet · 4 707 $/m² · 68,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +113.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041081728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
78070041081728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 66 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 219 465 $ Poids 2 % |
| 2 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 106 $ Poids 2 % |
| 3 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 077 $ Poids 0 % |
| 4 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 357 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 443 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 255 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 300 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.