503 Chemin GADELIERS · Amherst
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 143,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041082180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
78070041082180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±321.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 209 669 $ Poids 28 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 352 $ Poids 8 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +97 485 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 048 640 $ Poids 3 % |
| 4 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 244 049 $ Poids 2 % |
| 5 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 883 915 $ Poids 1 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +107 877 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 933 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 641 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 023 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −111 583 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 214 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.