659 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 378 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 118,8 m²
Frontage
268,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +188.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049266113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
78070049266113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±177 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 71 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 422 $ Poids 10 % |
| 2 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +15 852 $ | 419 910 $ Poids 4 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 339 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 1275, chemin de Saint-Rémi, Boileau 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 615 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.