1799 Chemin RAPIDES · Amherst
Valeur estimée
167 000 $
Autre · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 700 $
Rôle antérieur 5 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049292589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
5 400 $
ID provincial
78070049292589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 28 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Impasse des Rapides, Amherst 2025-07-22 · 119 m · Vendu 320 000 $ (5 970 $/m²) 53,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 51 % |
| 2 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 34 % |
| 3 | 131, Chemin du Fanal, Amherst 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 125 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 27 % |
| 4 | 394, chemin Boileau, Amherst 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 16 % |
| 5 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 9 % |
| 7 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 8 % |
| 8 | 1460, chemin de St-Rémi, Boileau 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 233 500 $ constr. 2018 Ajust. marché +9 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 980 $ Poids 7 % |
| 9 | 521, Montée Major, Boileau 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 022 $ Poids 4 % |
| 12 | 305, chemin Boileau, Amherst 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 215 200 $ (395 $/m²) 544,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.