1794 Chemin RAPIDES · Amherst
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 6 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796,3 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049293904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
78070049293904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 198 164 $ Poids 39 % |
| 2 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 699 $ Poids 13 % |
| 3 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 310 $ Poids 5 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.