1843 Chemin RAPIDES · Amherst
Valeur estimée
252 600 $
Chalet · 3 947 $/m² · 64 m² · constr. 1989 · terrain 3 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 92 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049298240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
78070049298240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Impasse des Rapides, Amherst 2025-07-22 · 630 m · Vendu 320 000 $ (5 970 $/m²) 53,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 928 $ Poids 40 % |
| 2 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 154 726 $ Poids 22 % |
| 3 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 116 096 $ Poids 8 % |
| 4 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.