609 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 276,6 m² · constr. 2011 · terrain 22 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 019,8 m²
Frontage
201,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049373672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
78070049373672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 89 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 625 253 $ Poids 7 % |
| 2 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 400 779 $ Poids 1 % |
| 3 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 139 416 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +246 346 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 599 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.