604 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 3 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 91 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049384521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
78070049384521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±208.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 21 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 238 $ Poids 25 % |
| 2 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 434 700 $ Poids 13 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 349 579 $ Poids 5 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 541 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 969 $ Poids 0 % |
| 6 | , Amherst 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 233 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 795 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 388 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.