1899 Chemin RAPIDES · Amherst
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 75,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 79 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049392143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
78070049392143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 30 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 331 m · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 116 979 $ Poids 26 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 977 $ Poids 1 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.