590 Chemin BOILEAU · Amherst
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 78,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 65 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049394140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
78070049394140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
266 750 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 23 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 290 m · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 119 989 $ Poids 30 % |
| 3 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 321 859 $ Poids 1 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 497 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 331 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.