686 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 23 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 285,7 m²
Frontage
194,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049437260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
78070049437260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 165 $ Poids 20 % |
| 2 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 134 535 $ Poids 19 % |
| 3 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 200 $ Poids 15 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 954 $ Poids 6 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 463 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 555 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 368 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 390 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.