199 Chemin LEONARD-COTE · Amherst
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 150 m² · constr. 1967 · terrain 33 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 907,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049463836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
78070049463836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 340 m · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 760 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 427 $ Poids 20 % |
| 3 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 474 652 $ Poids 16 % |
| 4 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −28 287 $ | 291 475 $ Poids 12 % |
| 5 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 209 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 75 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.