757 Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 84,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 748,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049477266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
78070049477266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 62 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 978 m · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 909 $ Poids 37 % |
| 2 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 420 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 723 $ Poids 21 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 360 $ Poids 13 % |
| 5 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 862 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 726 $ Poids 3 % |
| 7 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.