217 Chemin LAC-ROGNON N · Amherst
Valeur estimée
490 200 $
Chalet · 3 450 $/m² · 142,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050516821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
78070050516821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +102 921 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 989 722 $ Poids 14 % |
| 2 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 101 $ Poids 10 % |
| 3 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 012 $ Poids 2 % |
| 4 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +92 975 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 958 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 234 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.