830 Chemin RAOUL-DUCHESNEAU · Amherst
Valeur estimée
245 400 $
Chalet · 3 048 $/m² · 80,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050528443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
78070050528443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 55 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 114 847 $ Poids 31 % |
| 2 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 309 $ Poids 5 % |
| 3 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 267 976 $ Poids 2 % |
| 4 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 886 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 319 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 465 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 378 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 230 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 215 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 461 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 154 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.