437 Chemin GADELIERS · Amherst
Valeur estimée
260 500 $
Autre · 2 488 $/m² · 104,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050909406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
78070050909406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 350 $ Poids 40 % |
| 2 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 893 904 $ Poids 6 % |
| 3 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 820 $ Poids 5 % |
| 4 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 382 $ Poids 5 % |
| 6 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 157 $ Poids 3 % |
| 7 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 847 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +79 311 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 893 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 388 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.