372 Chemin GADELIERS · Amherst
Valeur estimée
430 200 $
Chalet · 5 134 $/m² · 83,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050916427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
78070050916427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 172 $ Poids 52 % |
| 2 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 553 $ Poids 5 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 279 265 $ Poids 4 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 435 $ Poids 2 % |
| 5 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 428 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 536 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 839 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.