1742 Impasse RAPIDES · Amherst
Valeur estimée
226 100 $
Autre · 2 248 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 14 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 581,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059108518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
78070059108518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±200.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 49 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 258 $ Poids 7 % |
| 2 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 332 909 $ Poids 0 % |
| 3 | 1275, chemin de Saint-Rémi, Boileau 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 615 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.