1743 Chemin RAPIDES · Amherst
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059118611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
78070059118611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 42 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −900 $ | 213 945 $ Poids 18 % |
| 2 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 965 $ Poids 7 % |
| 3 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 125 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 1275, chemin de Saint-Rémi, Boileau 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 615 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 333 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.